Municipio
Precio vivienda en Sevilla (ciudad)
Sevilla supera los 680.000 habitantes y articula un área metropolitana cercana al millón y medio que incluye el Aljarafe, los Alcores y la vega del Guadalquivir.
Lectura local
Como leer el precio en Sevilla (ciudad)
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Sevilla (ciudad)
Serie reconstruida desde el último dato publicado y su variación interanual.
2.825 €/m² Venta actual9,2 €/m² Alquiler actualSerie reconstruida a partir del dato publicado y su variación anual
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media2.712 €/m²
Rango orientativo: 2.305 €/m² - 3.119 €/m²
SegmentoCasa
Venta media3.447 €/m²
Rango orientativo: 2.930 €/m² - 3.963 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Sevilla (ciudad)
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Sevilla (ciudad). Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Zonas
Zonas de Sevilla (ciudad) con dato propio
Accede a barrios o distritos con dato especifico para comparar el municipio con mas precision.
ZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZona
Centro
4.238 €/m²
13,3 €/m²Triana
3.324 €/m²
12,0 €/m²Los Remedios
3.878 €/m²
13,1 €/m²Nervión
3.269 €/m²
11,8 €/m²Macarena
2.355 €/m²
9,4 €/m²San Pablo - Santa Justa
2.632 €/m²
10,0 €/m²Bellavista - La Palmera
2.909 €/m²
10,7 €/m²Este - Alcosa - Torreblanca
2.161 €/m²
9,0 €/m²Cerro - Amate
1.939 €/m²
8,7 €/m²Sur
2.271 €/m²
9,2 €/m²Norte
2.216 €/m²
9,1 €/m²Sevilla capital concentra el mercado inmobiliario más complejo y heterogéneo de Andalucía occidental. Conviven el casco histórico Patrimonio de la Humanidad -con la Catedral, el Real Alcázar y el Archivo de Indias como núcleo monumental- y una corona de distritos residenciales muy diferentes entre sí (Triana, Los Remedios, Nervión, Macarena, Este, Sur). El parque dominante es el piso en bloque, con presencia significativa de casa-patio en el centro y barriadas obreras de baja altura en la periferia.
La demanda turística distorsiona los precios del distrito Centro y de Triana, donde la presión de la vivienda turística llevó al Ayuntamiento a aprobar restricciones a través del Plan Especial de Protección del Casco Histórico y la modificación del PGOU para limitar nuevas licencias en zonas saturadas. El comprador residencial compite con el inversor de alquiler turístico y de media estancia (Erasmus, sanitarios del Virgen del Rocío y Virgen Macarena, personal de Airbus en San Pablo). La conectividad por AVE con Madrid (2h30) refuerza la demanda de segunda residencia profesional. La obra nueva se concentra en Palmas Altas, Sevilla Este y bordes del Aljarafe, mientras el centro depende de rehabilitación. La presión sobre el alquiler es uno de los grandes problemas estructurales de la ciudad.
Mercado en Sevilla (ciudad)
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Sevilla (ciudad)
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Sevilla (ciudad), la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (2.825 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Sevilla (ciudad).
Para un propietario que quiere vender en Sevilla (ciudad), el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Sevilla (ciudad), sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Sevilla (ciudad) (9,2 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Sevilla en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Sevilla (ciudad)
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Sevilla (ciudad)?
El precio medio de venta en Sevilla (ciudad) es 2.825 €/m² y el de alquiler 9,2 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Sevilla (ciudad)?
El alquiler medio en Sevilla (ciudad) es 9,2 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €734/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Sevilla (ciudad)?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Sevilla (ciudad)?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Sevilla (ciudad)?
Precio Vivienda Sevilla integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Sevilla (ciudad)?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Sevilla (ciudad)?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
Municipios cercanos
Comparar zonas próximas a Sevilla (ciudad)
Pasa a un municipio vecino para contrastar precio €/m², alquiler y evolución sin salir del observatorio.
MunicipioMunicipioMunicipioMunicipioMunicipioMunicipio
Camas
1.629 €/m²
Alquiler 8,1 €/m²San Juan de Aznalfarache
1.403 €/m²
Alquiler 7,6 €/m²Castilleja de la Cuesta
1.620 €/m²
Alquiler 8,0 €/m²Tomares
2.471 €/m²
Alquiler 10,5 €/m²Castilleja de Guzmán
2.050 €/m²
Alquiler 9,0 €/m²Gines
2.150 €/m²
Alquiler 9,4 €/m²Tasador
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