Municipio
Precio vivienda en Marchena
Marchena supera los 19.000 habitantes y mantiene demografía estable con cierto envejecimiento.
Lectura local
Como leer el precio en Marchena
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Marchena
Serie reconstruida desde el último dato publicado y su variación interanual.
802 €/m² Venta actual4,6 €/m² Alquiler actualSerie reconstruida a partir del dato publicado y su variación anual
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media770 €/m²
Rango orientativo: 654 €/m² - 885 €/m²
SegmentoCasa
Venta media978 €/m²
Rango orientativo: 832 €/m² - 1.125 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Marchena
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Marchena. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Marchena es uno de los grandes municipios de la Campiña sevillana oriental, con casco histórico amurallado y un patrimonio monumental destacable (iglesia de San Juan Bautista, Arco de la Rosa). Su mercado inmobiliario está dominado por la vivienda tradicional baja con patio en el centro (alrededor de la plaza Ducal y la calle Las Torres), pisos en bloque de altura media en los ensanches del siglo XX y crecimiento moderado de adosado en la periferia.
La economía local se apoya en el olivar, el cereal y el cultivo de regadío, además de servicios de cabecera comarcal (instituto, centro de salud). La conectividad mediante la A-92 conecta con Sevilla en 50 minutos. El comprador habitual es local, con cierto componente de vecinos de la comarca que se trasladan a la cabecera por servicios. La oferta de obra nueva es limitada y predomina la vivienda usada. La tradición flamenca y la Semana Santa atraen visitantes pero sin generar presión turística sobre el mercado de vivienda comparable a Carmona. Los precios se mantienen contenidos y reflejan la dinámica de un mercado local poco tensionado por demanda externa.
Mercado en Marchena
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Marchena
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Marchena, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (802 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Marchena.
Para un propietario que quiere vender en Marchena, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Marchena, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Marchena (4,6 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Sevilla en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Marchena
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Marchena?
El precio medio de venta en Marchena es 802 €/m² y el de alquiler 4,6 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Marchena?
El alquiler medio en Marchena es 4,6 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €368/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Marchena?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Marchena?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Marchena?
Precio Vivienda Sevilla integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Marchena?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Marchena?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
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