Precio vivienda en Centro

El distrito Centro de Sevilla concentra el casco histórico Patrimonio de la Humanidad, con la Catedral, la Giralda, el Real Alcázar y el Archivo de Indias como núcleo monumental. Su mercado inmobiliario es el más caro y tensionado de Andalucía. Predomina la vivienda en bloque de altura media con planta baja comercial, junto a casas-palacio, corralones y casas de patio rehabilitadas en barrios como Santa Cruz, San Bartolomé, Alfalfa, Encarnación, San Vicente y Arenal.

La demanda turística ha distorsiona profundamente el mercado: la vivienda de uso turístico (VUT) compite con el residencial y ha desplazado a población tradicional, especialmente en Santa Cruz y entorno Catedral. El Ayuntamiento ha aprobado restricciones a través del PGOU y del Plan Especial de Protección para limitar nuevas licencias en zonas saturadas, lo que ha enfriado parcialmente la presión pero no la ha revertido. El comprador residencial compite con el inversor de alquiler turístico y de media estancia (profesionales, expatriados). La oferta de obra nueva es prácticamente nula y todo se centra en rehabilitación. La presión sobre el alquiler residencial es máxima, con uno de los mayores diferenciales precio-renta de la ciudad.