Municipio
Precio vivienda en Alcalá del Río
Alcalá del Río supera los 11.500 habitantes y mantiene una dinámica demográfica estable apoyada en la expansión metropolitana norte.
Lectura local
Como leer el precio en Alcalá del Río
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Alcalá del Río
Serie reconstruida desde el último dato publicado y su variación interanual.
1.010 €/m² Venta actual5,8 €/m² Alquiler actualSerie reconstruida a partir del dato publicado y su variación anual
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media970 €/m²
Rango orientativo: 824 €/m² - 1.115 €/m²
SegmentoCasa
Venta media1.232 €/m²
Rango orientativo: 1.047 €/m² - 1.417 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Alcalá del Río
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Alcalá del Río. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Alcalá del Río es un municipio del norte metropolitano sevillano, situado a orillas del Guadalquivir y próximo a La Rinconada. Su mercado inmobiliario combina vivienda tradicional baja con patio en el casco urbano (alrededor de la iglesia de Santa María de la Asunción, antigua mezquita) y desarrollos de adosado y unifamiliar en las afueras, incluida la pedanía residencial de Esquivel.
El comprador habitual es familia joven local o procedente de Sevilla y La Rinconada que busca precio. La conectividad mediante la A-8002 y la SE-020 conecta con Sevilla en 20-25 minutos. La presencia de la presa de Alcalá del Río (infraestructura histórica del Guadalquivir) y del entorno fluvial aporta valor paisajístico. La economía local depende de la agricultura (cítricos, olivar), pequeña industria y residencia metropolitana. La oferta de obra nueva ha sido moderada. Los precios se mantienen contenidos respecto al primer anillo metropolitano. La pedanía de Esquivel (poblado de colonización diseñado por el arquitecto Alejandro de la Sota) es una singularidad arquitectónica del municipio.
Mercado en Alcalá del Río
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Alcalá del Río
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Alcalá del Río, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (1.010 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Alcalá del Río.
Para un propietario que quiere vender en Alcalá del Río, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Alcalá del Río, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Alcalá del Río (5,8 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Sevilla en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Alcalá del Río
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Alcalá del Río?
El precio medio de venta en Alcalá del Río es 1.010 €/m² y el de alquiler 5,8 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Alcalá del Río?
El alquiler medio en Alcalá del Río es 5,8 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €464/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Alcalá del Río?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Alcalá del Río?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Alcalá del Río?
Precio Vivienda Sevilla integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Alcalá del Río?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Alcalá del Río?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
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