Municipio
Precio vivienda en Guillena
Guillena supera los 12.500 habitantes repartidos entre varios núcleos, lo que da al municipio una estructura territorial multipolar singular.
Lectura local
Como leer el precio en Guillena
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Guillena
Serie reconstruida desde el último dato publicado y su variación interanual.
1.179 €/m² Venta actual6,4 €/m² Alquiler actualSerie reconstruida a partir del dato publicado y su variación anual
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media1.132 €/m²
Rango orientativo: 962 €/m² - 1.302 €/m²
SegmentoCasa
Venta media1.438 €/m²
Rango orientativo: 1.223 €/m² - 1.654 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Guillena
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Guillena. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Guillena es un municipio del Aljarafe-norte metropolitano, en la transición hacia Sierra Morena. Su mercado inmobiliario combina vivienda tradicional baja con patio en los cascos urbanos (Guillena, Las Pajanosas, Torre de la Reina) y desarrollos de adosado y unifamiliar en las afueras. La estructura municipal multinúcleo es uno de los rasgos diferenciales.
El comprador habitual es familia joven local o procedente de Sevilla que busca precio. La conectividad mediante la A-66 (Vía de la Plata) y la SE-184 conecta con Sevilla en 25-30 minutos. La presencia del polígono industrial y de actividad agraria (olivar, cítricos, cereal) sostiene la demanda residencial estable. La oferta de obra nueva ha sido relevante en algunos sectores. Los precios se mantienen contenidos respecto al Aljarafe alto. La cercanía al embalse del Gergal y al entorno natural del piedemonte aportan valor diferencial. El núcleo de Torre de la Reina conserva singularidad histórica como antigua dehesa real.
Mercado en Guillena
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Guillena
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Guillena, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (1.179 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Guillena.
Para un propietario que quiere vender en Guillena, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Guillena, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Guillena (6,4 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Sevilla en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Guillena
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Guillena?
El precio medio de venta en Guillena es 1.179 €/m² y el de alquiler 6,4 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Guillena?
El alquiler medio en Guillena es 6,4 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €512/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Guillena?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Guillena?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Guillena?
Precio Vivienda Sevilla integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Guillena?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Guillena?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
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